此地宣布：“拆迁”将退出历史舞台！告别大批拆迁暴发户！
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编辑 : 育儿知识
发布 : 04-09
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时隔将近20年，北京集体土地征收补偿政策再现重大调整。3月末，北京市规划和自然资源委员会公布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿，以下简称《办法》），其中拟对征收宅基地房屋的安置方式进行规定，并明确货币补偿标准。根据《办法》，“拆迁”将退出历史舞台，以“搬迁”代替，同时房屋拆迁许可证制度也被废止。该《办法》正式公布施行后，将作为今后征收集体土地房屋补偿的依据。公开征求意见期间，市民可登录北京市人民政府网站“政民互动”版块下的“政策性文件意见征集”专栏或北京市规划和自然资源委员会网站“政民互动—民意征集”栏目反馈意见。公开征集意见时间为2023年3月31日至2023年4月29日。“拆迁”改为“搬迁”北京市规划自然资源委相关负责人介绍，制定该《办法》是落实《中华人民共和国土地管理法》的具体举措，是对北京征收集体土地房屋补偿政策的重大调整。《办法》施行后将有助于全市统一征收集体土地房屋补偿标准，规范征收程序，届时已施行近20年的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》将同时废止。《办法》以维护被征收人合法权益、保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益为中心，共七章三十八条，包括“总则、征收前期工作、宅基地房屋补偿、非住宅房屋补偿、征地补偿安置决定、监督检查与法律责任、附则”。落实《土地管理法》要求，征地与房屋搬迁同步实施。按照《土地管理法》的要求，废止了房屋拆迁许可证制度，将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”；将集体土地上房屋搬迁补偿纳入征收集体土地征收程序，实现征地与房屋搬迁同步实施，拟制房屋补偿安置方案，并随征地补偿安置方案一并进行公告，充分保障了被征收人的知情权、参与权。调整宅基地区位补偿价计算办法，将宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价－房屋重置成新的均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积，调整为按照项目所在区片住宅类出让国有建设用地使用权基准地价地面单价的一定比例计算，具体比例由区人民政府制定；规定了补助和奖励费用的主要科目和总额上限，解决全市“补助奖励科目”不统一的问题。或将告别大批拆迁“暴发户”《办法》拟明确，征收宅基地房屋的，应采取房屋安置、货币补偿方式予以补偿，被征收人可以选择其中一种方式。符合房屋安置对象认定条件的，可以选择房屋安置方式或货币补偿方式，有条件的地区也可以选择重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置对象认定条件的，应当实行货币补偿方式。实行货币补偿的，宅基地房屋补偿价值=宅基地区位补偿价×宅基地面积+宅基地房屋重置成新价。对于补偿标准，《办法》拟规定，北京市按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。一户一宅的宅基地面积补偿控制标准：对认定为1982年（含）之前的宅基地，最高不超过267平方米；对认定为1982年以后的宅基地，最高不超过200平方米，具体宅基地面积补偿控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。《办法》还对非住宅房屋的补偿进行了规定，表示应采取货币补偿的方式。货币补偿包括非住宅房屋重置成新价、搬迁补助费、设备搬迁和安装费及停产停业损失补偿费。公共公益设施确需迁建的，应当迁建。据了解，该办法经市政府批准公布施行后，北京市将进一步制定具体的实施细则，完善相关配套措施。专家解读：被征收人有了更多的参与权国家发展和改革委员会宏观经济研究院国土经济室主任、研究员黄征学表示，征地与房屋搬迁同步实施，实际上就是按照《土地管理法》的要求，征地双方达成协议之后再报批。“调整后能够提高土地征收效率，避免了报批后双方无法达成一致意见造成的种种问题，也将大大减少拆迁‘钉子户’的矛盾，”他解释，“现在很多地方都出现了这种问题，集体土地虽然征收了，但是上面的房屋一直拆不了，不能净地出让，就没法开工建设。”黄征学认为，“拆迁”和“搬迁”虽然大体上意思相近，但从主体上来看还是有不同的。“拆迁”的主体是政府，而“搬迁”的主体是使用土地的农民集体。一字之差的背后，农民在征地过程中有了更多的参与权、监督权和话语权。北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究会理事王玉臣表示，征收与房屋搬迁同步实施一方面有利于保障被征收人的知情权、参与权。房屋安置补偿方案等各项补偿方案、标准都需要广泛听取被征收人的意见，也就是说被征收人对于征收后的安置补偿情况能够更及时地知情、更深入地参与、更充分地发表意见。另一方面，也有利于保障被征收人的居住权、财产权等相关权利。被征收人的居住权、财产权等相关权益的具体保障方案都需要提前制定并且需征得各方同意，在保障被征收人相关权益的同时，也有利于促进征收工作的平稳推进。微信公众号改版啦快来给最滁州设个星标★快速接收最滁州文章推送来源：阜阳公众网综合北京青年报、华夏时报编辑：周艳丽/审核：侯莹莹审签：王婷1234
